Messe Dortmund launches BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS PROPERTIES

Aug. 22, 2023

New industry hotspot for innovative logistics and industrial properties to present a 360-degree

offering for industry, wholesalers, retailers, logistics and investment

The first-ever BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS PROPERTIES trade show will be held at Messe Dortmund between 19 and 21 November 2024. The new event will focus comprehensively on the entire value chain surrounding logistics and industrial real estate – for businesses ranging from component manufacturers to prime contractors. The kick-off show will benefit from the active involvement of the German Federal Logistics Association (BVL) as technical sponsor which is also organising the show's conference programme on current and future challenges facing the industry.


Dortmund, 3 March 2023 – The first-ever annual BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS

PROPERTIES trade show will see suppliers in the fields of real estate, finance, new construction

and refurbishment as well as solution and component suppliers presenting their extensive

portfolios. The spotlight will also be on the latest trends and innovations in technology, software,

digital transformation and sustainability associated with logistics and industrial real estate. The

subject areas will also include 'last mile' and CEP logistics properties, urban and regional

development and public approval of real estate used for logistics. The show is aimed in particular

at project developers, component manufacturers, industrial businesses, logistics service providers,

wholesalers and retailers as well as logistics initiatives, investors, research bodies, business

development agencies and policy-makers. The new BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS

PROPERTIES from 19 to 21 November 2024 will give everyone in the industry an ideal forum for

cultivating business contacts, making new ones, generating business and working together to move the industry forward.


“In recent years, demand for industrial and logistics properties has risen immensely, also adding

to the pressures on industrial and logistics businesses. With the new BUILDINX – INNOVATIONS

FOR LOGISTICS PROPERTIES show, Messe Dortmund is now offering a common platform for

providers and users. Dortmund is the perfect base for this show, located at the heart of the Northern Rhineland & Ruhr conurbation whose central location, excellent infrastructure and

available workforce make it one of Germany's premier logistics regions,” explained Sabine Loos,

chief show organiser and Managing Director of Westfalenhallen Unternehmengruppe GmbH. “In recent years, Dortmund's already sizeable logistics capability has been gradually expanded and, with Fraunhofer IML and many other facilities, the region is now also the heartland of European logistics research. We're already applying our skills to unite several internationally significant logistics trade show models under the Messe Dortmund umbrella, and we are delighted to have the German Federal Logistics Association (BVL) as a capable partner by our side as we establish the new BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS PROPERTIES as 'the' trade show for this industry, and then move to evolve it within an exciting, promising market!”

Dr Martin Schwemmer, CEO of the German Federal Logistics Association (BVL), is also convinced of the winning qualities of this new show at Messe Dortmund: “Logistics properties play an important role in adding value throughout the supply chain networks that feed our economy and our society, and play a key part in ensuring their success. We at the German Federal Logistics Association are very happy to be partnering with Messe Dortmund as technical sponsor, helping create this new forum for dialogue and interaction in the 'logistics property ecosystem', and we look forward to it opening its doors for the first time in November 2024. The

show and the accompanying conference programme being organised by the BVL's logistics property focus group will illuminate the key issues that those responsible and those that help shape our supply chains must address as far as logistics real estate is concerned.”

Kuno Neumeier, spokesman for the BVL's logistics property focus group and Managing Director of Logivest GmbH, added: “The new BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS PROPERTIES is the first show to offer a forum for the large number of technology providers and component manufacturers for logistics and industrial

properties. To date, there has been no trade show focusing on this audience, even though this is precisely what is needed for innovative logistics and industrial properties. Suppliers of products and solutions that are essential requirements for any logistics property – from gate and door systems to loading equipment and fire safety solutions – and businesses specialising in energy efficiency – for example outer-shell building insulation – will find this is a perfect platform for them.


Superb location

Exhibitors will benefit from the huge, economically exploitable potential of this part of centralwestern

Germany. Making Dortmund home to the new BUILDINX – INNOVATIONS FOR LOGISTICS PROPERTIES show not only puts it at the heart of a key logistics hub, it also locates the show in a progressive and strong business environment that continues to enjoy vibrant growth. According to Foreign Direct Investment Magazine, North Rhine Westphalia comes top of the list of European regions for the future and scores top ratings in the categories 'Investment location' and 'Economic potential'.


First-rate conference programme to deliver real added value

The conference and workshop programme is being organised by the conceptual sponsor, the logistics property focus group of the German Federal Logistics Association (BVL), and will be a source of information and input for one's own business along with plenty of inspiration to actively help shape the future of the industry.


All key up-to-the-minute information, updates and developments relating to Messe Dortmund are

available 24/7 at LinkedIn, on the Messe Dortmund Webseite and on the BUILDINX website at www.buildin-x.de.

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Logistikleerstand auf Rekordtief: Mieten steigen, Neubauvolumen sinkt

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In der Welt von Industrie- und Logistikimmobilien hat sich ein bemerkenswerter Trend abgezeichnet: Der Leerstand erreichte ein historisches Tief, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Dieser Trend geht mit Veränderungen bei den Mietpreisen und im Neubausektor einher. Historisch niedriger Leerstand bei Logistikimmobilien Laut Untersuchungen von Garbe Research hat der Logistikflächenumsatz in der ersten Jahreshälfte 2023 deutlich nachgelassen. Dies lässt sich zum einen mit der konjunkturellen Lage erklären, liegt hauptsächlich jedoch daran, dass kaum vermarktbare Flächen zur Verfügung stehen – Logistikimmobilien weisen aktuell eine historisch niedrige Leerstandsquote auf. Der Logistikimmobilienmarkt sei aktuell nahezu vollvermietet, so Expert:innen. Weniger Neubauten durch hohen Zinssatz Ein Grund für die ungewöhnlich hohe Vermietungsquote liegt im geringen Neubauvolumen. Bauen ist deutlich teurer geworden – das zeigen eindrucksvoll die gestiegenen Baupreise und Zinssätze. Davon beeinflusst ist die Neubaudynamik aktuell rückläufig. Im ersten Halbjahr 2023 wurden rund 1,6 Millionen Quadratmeter neue Logistikflächen gebaut; zirka 900.000 Quadratmeter davon entfallen auf das zweite Quartal. Obwohl die Bautätigkeit im Verlauf des Jahres wieder zugenommen hat, wird vorausgesagt, dass sie im Vergleich zu den Vorjahren voraussichtlich erheblich geringer ausfallen wird. Deutlich gestiegene Spitzenmieten Und so kommt das bekannte Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage zum Tragen: Sind weniger Immobilien vorhanden, während die Nachfrage ungebrochen hoch ist, dann verteuert das dementsprechend die angebotenen Flächen. Im ersten Quartal 2023 sind daher laut Garbe Research die Spitzenmieten bei Logistikimmobilien nochmal deutlich gestiegen, wohingegen die Wachstumsdynamik sich im zweiten Quartal schon wieder abgeschwächt hat. In Deutschland sind die stärksten Mietpreisanstiege in Teilmärkten im Westen zu verzeichnen: So stiegen die Quadratmeterpreise in Köln um 1,10 Euro, in Dortmund um einen Euro und in Düsseldorf um 0,80 Euro, ebenso wie in München. Laut der Garbe Research Pyramid-Map lag das Mittel der Mietpreissteigerungen in Europa bei 0,44 Euro pro Quadratmeter – die soeben genannten Teilmärkte liegen also deutlich darüber. Die höchsten Spitzenmieten in Deutschland sind in den Top 7-Städten zu verzeichnen (dazu zählen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart), wobei die Mieten zwischen acht Euro pro Quadratmeter (Düsseldorf) und 9,80 Euro (München) variieren. Prognostizierter Nachfrageüberhang bis Jahr 2024 – Kooperationen sind gefragt Der Mangel an verfügbaren Flächen sorgt in Kombination mit der enormen Bau- und Zinspreissteigerung dafür, dass weniger gebaut wird und die verfügbaren Gebäude so stark ausgelastet sind wie selten zuvor. Dadurch bedingt ergibt sich ebenso ein Mietwachstum in den Regionen, die nicht zu den Top 7 zählen, die aber noch über Flächenpotenziale verfügen – so beispielsweise im Ruhrgebiet, in der Region Ostfalen-Lippe/Osnabrück oder in Kassel. So nimmt die Akzeptanz von Lagen außerhalb der Ballungsräume unter den Investoren immer weiter zu. Laut Voraussage der Expert:innen wird sich der Nachfrageüberhang bis in das Jahr 2024 ziehen, da aktuell trotz der geringen Leerstände nicht genug gebaut wird. Zu erwarten ist demnach auch, dass der Anstieg der Spitzenmieten weiter anhalten wird – auch wenn er im kommenden Jahr moderater ausfallen dürfte. Umso wichtiger ist es, Partnerschaften und Kollaborationen im Bereich Finanzen und Investment neu zu denken. Schließlich können sich im Dialog zwischen Investoren, Entwicklern und Logistikunternehmen neue Wege für Bauvorhaben und die Nutzung vorhandener Flächen eröffnen. Die BUILDINX hat es sich zur Aufgabe gemacht, eine Plattform für sämtliche Themen im Bereich der Logistik- und Industrieimmobilien zu schaffen und alle beteiligten Akteure zusammenzubringen. Autorin: Franziska Steffes

Multilevel-Logistikimmobilien – bald auch in Deutschland Standard?

24 Okt., 2023
Industrie- und Lagerfläche wird in Deutschland immer knapper. Insbesondere in Innenstädten und Ballungsgebieten ist kaum mehr freie Gewerbefläche vorhanden. Dies hat den Effekt, dass die Preise steigen und gerade kleinere Unternehmen sich einen urbanen Standort nicht mehr leisten können. Um dem entgegenzuwirken, braucht es mehr Nutzfläche – doch wo nimmt man diese her? Wenn in der Breite kaum Fläche zu Verfügung steht, bleibt noch das Bauen in die Höhe. Andere Länder wie Frankreich und die Niederlande setzen bereits vermehrt auf mehrstöckige Logistikgebäude. Auch im asiatischen Raum sind vertikale Logistikanlagen bereits zum Standard geworden. Dieser Trend könnte auch in Deutschland ein lohnendes Konzept für die Zukunft sein.

Dark Stores – Lichtblick für die urbane Logistik?

05 Okt., 2023
Der Onlinehandel boomt seit der Coronapandemie wie nie zuvor. Umso wichtiger sind Last-Mile-Lösungen, um Transportwege und Zustellprozesse zu optimieren. Eine Möglichkeit dazu bietet Lagerfläche im urbanen Raum. So kann die letzte Meile der Supply-Chain erheblich verkürzt und Kosten gespart werden. Da Lagerhallen und Logistikimmobilien in Städten aber nur begrenzt verfügbar sind, müssen andere Lösungen her. Dark Stores und aufgegebene Warenhäuser können hier Abhilfe schaffen.
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