Die Logistik gilt als Rückgrat der Wirtschaft – und sie wird in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen. Laut des aktuellen Branchenrankings der FutureManagementGroup erreicht die Logistik Platz 2 der 10 zukunftsweisendsten und robustesten Sektoren in Deutschland bis 2040. Diese Einschätzung basiert auf der Analyse von fünf zentralen Megatrends, die die kommenden Jahrzehnte prägen werden: 

• Exponentielles Datenwachstum
• Produktivitätssteigerung durch Künstliche Intelligenz
• Verstärkter Einsatz von Robotik
• Längere Lebensarbeitszeit
• Fokus auf Nachhaltigkeit

Während viele Branchen durch technologische Umbrüche vor massiven Herausforderungen stehen, positioniert sich die Logistik derzeit als einer der Gewinner des digitalen Wandels. Die Digitalisierung sorgt in diesem Sektor nicht nur für Effizienzgewinne, beispielsweise durch Echtzeit-Tracking, datengetriebene Routenoptimierung und KI-gestützte Kapazitätsplanung. Sie ermöglicht darüber hinaus auch völlig neue Geschäftsmodelle wie Logistics as a Platform (LaaP) oder vollautomatisierte Fulfillment-Center.

Zukunftstechnologien wie KI sorgen für enorme Effizienzsprünge

In diesem Zusammenhang wird die ohnehin bereits enorme Bedeutung von Logistikimmobilien weiter zunehmen. Ein wesentlicher Treiber ist die anhaltend hohe Nachfrage im E-Commerce. Mit einem prognostizierten Anstieg des Online-Handels um rund 40 Prozent bis 2030 weltweit (mit einem geschätzten Volumen von dann 5,4 Billionen Euro) steigt auch die Nachfrage nach modernen Lager- und Distributionsflächen erheblich. Allein in Deutschland werden jedes Jahr etwa fünf Millionen Quadratmeter neue Logistikflächen geschaffen – und der Bedarf wächst weiter. Diese Entwicklung bringt allerdings auch Herausforderungen mit sich: Grundstückspreise steigen, Flächen werden knapper und die Anforderungen an Nachhaltigkeit und Klimaneutralität verschärfen sich. Angesichts der zunehmenden Bedeutung von ESG-Kriterien setzen viele Logistikunternehmen auf energieeffiziente Immobilien mit innovativen Konzepten zur Ressourcenschonung. Das umfasst unter anderem Photovoltaikanlagen auf den Dächern, energieeffiziente Kühltechnik und nachhaltige Baumaterialien. Dadurch werden Logistikimmobilien nicht nur als wirtschaftliche, sondern auch als nachhaltige Investments zunehmend attraktiver. Und im Bereich Flächensuche versprechen digitale Lösungen Unterstützung hinsichtlich der wachsenden Herausforderungen, beispielsweise durch KI-gestützte Aufdeckung von Flächenpotenzialen. Ein schöner Anwendungsfall hierfür ist das Projekt AGROS (Aufklärung von reaktivierbaren Gewerbeflächen mittels optisch-basierter Systeme), das durch den Deutschen Brownfield-Verband (DEBV) initiiert und zusammen mit der Arbeitsgruppe Supply Chain Services am Fraunhofer IIS entwickelt wurde. Zahlreiche Partner aus dem Immobilien-, Logistik- und Handelsbereich sind hier bereits an Bord.

Logistik als Taktgeber für effiziente Lieferketten

Die fortschreitende Automatisierung und Digitalisierung erhöhen den Wert moderner Logistikimmobilien. Unternehmen investieren verstärkt in automatisierte Lagertechnik, Robotik und datengetriebene Managementsysteme. Diese Technologien erfordern jedoch eine entsprechende Infrastruktur, die vor allem in neu entwickelten Logistikzentren vorhanden ist. Für Immobilieninvestoren und Entwickler ergibt sich daraus die Chance, smarte und hochmoderne Flächen anzubieten, die nicht nur den aktuellen, sondern auch den zukünftigen Anforderungen der Nutzer gerecht werden. Gefragt sind Lösungen, die nicht länger nur ausreichend Kapazität bieten, sondern auch in Sachen Energieeffizienz und Flexibilität überzeugen. Gleichzeitig sind Logistikimmobilien zu einem gefragten Investmentobjekt geworden, das sich durch stabile Renditen auszeichnet – ein weiteres Indiz dafür, wie wertvoll die Branche mittlerweile ist. Mehr zur Zukunftsfähigkeit von Logistikimmobilien erfahren Interessierte auf der BUILDINX vom 18.-20. November 2025 in Dortmund. Auch dort zeigt sich: Die Logistik hat sich längst zum Taktgeber für effiziente Lieferketten und damit zu einer der entscheidenden Branchen für eine vernetzte, nachhaltige Zukunft entwickelt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Logistikimmobilienbranche aufgrund der steigenden Nachfrage nach urbanen Logistikflächen, der zunehmenden Flexibilisierung, der Einbindung digitaler Technologien und der Fokussierung auf Nachhaltigkeit bestens für die Zukunft aufgestellt ist. So entstehen immer mehr hochmoderne, multifunktionale und smarte Logistikzentren, die als essenzieller Bestandteil globaler Lieferketten unverzichtbar sind. 

Autor: Boris Kretzinger